法律分析：出现下列情况可以退房，否则属于违约，需要承担违约责任:1、迟延交付房屋超过约定期限。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9、商品房预售许可证存在欺诈。10、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12、因不可抗力致使不能实现购房目的。
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可以通过诉讼解决的
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你好，建议你们进行协商