房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而房租不退的话，则应退返租金。
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根据合同内容来确定
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看你们的租赁合同违约责任怎么约定的？你可以与房东协商提前终止合同或者转租，根据法律规定承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人