拍卖过程中买卖不破租赁有效。依据《合同法》等相关法律，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，若不及时处理租赁问题，可能导致新房东与租客间产生纠纷，影响双方权益。
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拍卖中买卖不破租赁。操作如下：首先确认租赁合同有效性；其次，若新房东同意继续履行，则按原合同执行；若需调整，双方协商新条款后签订补充协议；最后，确保所有变更均符合法律规定。
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拍卖过程中遇到租赁问题，常见处理方式为确认租赁合同效力并继续履行，或与新房东协商调整租赁条款。选择时需考虑原租赁合同内容、新房东意愿及法律规定。