土地出让和划拨性质、取得方式等均不同。依据《土地管理法》等，划拨土地无使用期限限制，出让土地有年限且权利义务不同。不及时明确土地性质，可能导致产权不清、违法用地等严重后果。
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处理土地出让和划拨区别，常见方式为查询土地证或咨询国土部门。若涉及法律纠纷，应咨询专业律师。选择方式需根据具体情况，如土地用途、规划等。
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土地性质不同。操作如下：
1. 查询土地证：查看土地证上注明的土地性质。
2. 咨询国土部门：若土地证不明确，可向当地国土部门咨询。
3. 法律纠纷处理：涉及法律问题时，咨询律师，了解权利义务。