关于40年商业公寓产权到期问题，如果未能成功申请续期或者国家有相关土地规划需要收回，那么土地使用权会被国家无偿收回。但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可能会有相应的房产残余价值补偿。为了保障自身权益，请及时关注产权到期信息。
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公寓40年产权到期后，您可以选择申请续期并支付相应费用，或者选择不申请续期而由国家收回土地使用权。选择权在于您的实际需求和情况。若您希望继续使用公寓，请提前了解并申请续期；若不再需要，可以等待国家收回并获取可能的补偿。
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对公寓40年产权到期的情况，您可以根据个人实际和法律规定操作。想要续期的话，需向土管部门提交申请并在获批后签约支付费用；如果不选择续期或申请未获批，需要配合国家收回土地，同时了解补偿政策。决策时需综合考虑房屋残值和搬迁成本。